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酢ろぐ!

カレーが嫌いなスマートフォンアプリプログラマのブログ。

土地は「一物四価」。平均的な賃料ってどうやって調べるんだろう。

不動産について知識不足なのを実感して色々と調べてます。土地は「一物四価」と言われていて4種類の価格を持っています。

  • 実勢価格
  • 公示価格
  • 相続税評価額
  • 固定資産税評価額

それぞれの調査の方法について調べてみました。

公示価格

地価の公示は、国土交通省が実施しています。毎年1月1日時点の価格を土地鑑定委員会によって価格判定が行われています。この価格は3月下旬から4月上旬にかけて官報に公示されます。

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標準地・基準地検索システム〜国土交通省地価公示・都道府県地価調査〜 <検索地域選択(都道府県)>

全国の標準値の場所、1平方メートル辺りの価格、形状、現況、周辺の現況等が記載されています。

基準地価格

都道府県知事を主体に実施される地価調査です。地価公示に準じた方法で毎年7月1日時点の価格を鑑定します。

先ほどの標準地・基準地検索システム〜国土交通省地価公示・都道府県地価調査〜 <検索地域選択(都道府県)>
もしくは以下の土地情報センターで調べる事が出来ます。

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地価情報提供 | 一般財団法人 土地情報センター

相続税評価額、固定資産税評価額

路線価が基準となります。

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全国地価マップ