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酢ろぐ!

カレーが嫌いなスマートフォンアプリプログラマのブログ。

競売物件の入札価格を見積ってみるテスト

競売物件なのに内装が綺麗で、買付価格が安い物件が気になっているので、仮に買付けを入れるとして、いくらが入札価格として適切なのか想定して見た。

鉄筋コンクリートの11階建ての11階部分、駅から徒歩5分の場所。43.34m^2の1LDKの区分所有物件。内装はこんな感じ。

評価額   1,320,000
滞納金   501,000
その他滞納金 226,026

月々管理費  5,700
修繕積立金  11,000

家賃を6万、リフォーム代を200万と見積もって、純利回りを15%にしようと思うと95万で入札?うーん……この物件滞納金多すぎだろ。


まだまだ計算が甘い……