競売物件なのに内装が綺麗で、買付価格が安い物件が気になっているので、仮に買付けを入れるとして、いくらが入札価格として適切なのか想定して見た。
鉄筋コンクリートの11階建ての11階部分、駅から徒歩5分の場所。43.34m^2の1LDKの区分所有物件。内装はこんな感じ。
評価額 1,320,000
滞納金 501,000
その他滞納金 226,026
月々管理費 5,700
修繕積立金 11,000
家賃を6万、リフォーム代を200万と見積もって、純利回りを15%にしようと思うと95万で入札？うーん……この物件滞納金多すぎだろ。
まだまだ計算が甘い……
